工商時報【朱漢崙╱台北報導】

金融專利的領域將延伸到以房養老。據了解,目前在國銀唯一發起貸款成數只要5成以下,利息全部掛帳的土地銀行,即將對此申請金融專利,這也將是金融圈首見與以房養老相關的金融專利問世。

土銀主管指出,當初拿捏5成以下的貸款,貸款期間全程不收利息,一方面是希望老人家在貸款期間免受利息的壓力,另一方面土銀將收息與否的標準訂在5成,也是基於風險考量。

土銀當初根據大數法則評估,倘若貸款成數拉高至6、7成不計息,在綜合不動產市況、擔保性等多方考量之下,風險恐怕太高,因此最後決定把貸款期間不計息的門檻,訂在5成。一旦土銀申請專利成功之後,貸款成數5成以下全數掛帳的作法,將成為土銀的KNOW-HOW,其他銀行不能隨意COPY。

土銀所以大部分的申貸戶,貸款成數都集中在5成以下,真正的原因並非擔保品本身,而是土銀在貸款成數上,有特別放送了「5成以下可全程掛帳」的利多,亦即,只要是申貸成數不高於5成,那麼整個10幾、30幾年的逆向抵押貸款期間,利息可以「全程掛帳」,等貸款人往生之後,才會將利息全部結算。

舉例來說,借款戶的擔保品銀行估值有1,000萬元,若願意貸款5成、貸款20年,那麼每月借款戶可拿到的金額為2.08萬元,至於利息錢,全部等到20年到期日,或是借款人往生之後再清償。

金融圈人士分析,全程掛帳的好處,對借款人而言,這筆貸款不僅形同「生前完全免費」,而且還較能控制每月所拿到的貸款金不會因為利息而「縮水」,但對銀行而言,等於得犧牲利息收入,一直到貸款屆期為止才能一次收回,所以某種程度上:「可說是徹底發揮貸款的公益性質」。

美國總統川普1月27日頒布針對7個人口以穆斯林為主國家的旅行禁令,遭聯邦法官裁定暫時擋下,但今天簽署經過修正的旅行禁令。信貸利息最低哪裡可借錢

(資料照片)
「今日美國報」(USA?Today)和「財經內幕」(Business?Insider)整理出升級後旅行禁令2.0的5項重大改變。

●生效期限

新命令在簽署後10天才生效,而非立即生效。川普原先的禁令造成美國國內和國際機場一片混亂,成千上萬持有美國簽證的旅客抵達美國後禁止入境,甚至遭拘留。

●伊拉克不在新旅行禁令之列

與美軍並肩作戰、一同對抗伊斯蘭國(IS)的伊拉克不在新旅行禁令名單中。根據川普政府公布的說明文件,伊拉克同意與美國政府加強合作,審查申請旅遊簽證的公民後,自旅行禁令名單中移除。

●無限期禁止敘利亞難民入境禁令解除

無限期禁止敘利亞難民赴美的禁令解除,現在他們同樣受到禁止來自6個穆斯林居多數國家的公民入境90天、難民禁止入境120天的限制。這6國包括敘利亞、伊朗、利比亞、索馬利亞、葉門和蘇丹。

●綠卡持有者不影響

持有美國合法永久居留權(綠卡)的上述6國民眾不會有影響,他們原先在1月27日頒布的命令中遭禁止入境。聯邦法官也曾對禁止合法簽證持有者入境表示有疑慮。今日起持有有效簽證的人也能豁免。

●宗教少數團體不再有特殊待遇哪家房貸利率最低

新禁令不會給申請難民的宗教少數團體特殊待遇,像是敘利亞基督徒。

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曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

什麼是民如何貸款100萬間借貸?

民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?

銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸哪裡可以借錢與高利貸的區別?

民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!

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